서울시 신혼부부 미리내집 신청방법 자격조건 총정리

서울시 신혼부부 미리내집 신청방법 자격조건 총정리

 

안녕하세요 삶의 꿀이 되는 정보를 전해드리는 라이프허니입니다. 요즘 서울 집값이 천정부지로 치솟고 있지만, 신혼부부들에게는 반가운 기회가 열렸습니다. 서울시가 운영하는 장기전세주택 ‘미리내집’이 바로 그 주인공입니다. 이번 8월에는 제5차 입주자 모집이 예정되어 있어, 내 집 마련을 고민하는 예비부부라면 주목해야 합니다.

---

1. 미리내집이란? 서울시 장기전세주택 개요

서울시에서 신혼부부의 주거 안정과 저출산 문제 대응을 위해 운영하는 장기전세주택Ⅱ, 즉 '미리내집'은

• 시세 대비 저렴한 전세금으로 입주 가능
• 자녀 출산 시 최장 20년 거주 보장
• 2자녀 이상 시 시세보다 저렴한 매수 기회 제공 등 파격 혜택을 갖춘 공공주택 정책입니다 

서울주택도시개발공사

---

2. 2025년 미리내집 제5차 공급 정보

• 모집기간: 2025년 8월 11일(월)~12일(화) 단 이틀간 접수 
• 총 공급세대: 485세대, 서울 전역 6개 단지 대상
• 공급 단지: 마곡엠밸리17단지, 잠실래미안아이파크, 힐스테이트 장승배기역, e편한세상 강동프레스티지원, 청담르엘, 더샵 강동 센트럴시티 

단지명	위치	평형(㎡)	공급호수	전세보증금 수준
마곡엠밸리17단지	강서구 마곡동	59㎡, 84㎡	183, 13	약 4.94억~5.95억
잠실래미안아이파크	송파구 신천동	43㎡, 59㎡	109, 66	약 5.28억~7.50억
힐스테이트 장승배기역	동작구 상도동	44㎡, 59㎡	51, 15	약 3.33억~5.05억
e편한세상 강동프레스티지원	강동구 천호동	44㎡	22	약 4.51억
더샵 강동 센트럴시티	강동구 천호동	59㎡, 84㎡	3, 8	약 5.46억~6.58억
청담르엘	강남구 청담동	49㎡	15	약 7.73억

 

서울주택도시개발공사 미리내집공고문

 

---

3. 미리내집 신청 자격 조건은?

• 대상자:
  • 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부, 또는 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부
  • 공고일 기준 과거 5년 이내 주택을 소유하지 않은 무주택자 커플만 신청 가능 
• 소득·자산 기준 (평형에 따라 상이):
  • 60㎡ 이하: 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하 (맞벌이 180%)
  • 60㎡ 초과: 150% 이하 (맞벌이 최대 200%)
  • 자산 기준: 총자산 6억5,500만 원 이하, 자동차 보유액 기준도 별도 적용 
• 예비 신혼부부 요건 개선: 과거에는 공고일 기준 6개월 이내 혼인 예정이어야 했으나,
  입주일 전까지 혼인증명 가능하도록 변경되어 실질적 구제 확대 

서울주택도시개발공사 미리내집공고문

---

4. 신청 방법 및 일정 (2025년 8월 기준)

• 신청 기간: 2025년 8월 11일(월)부터 12일(화)까지 단 이틀간 진행
• 신청 방법:
  • 온라인: SH공사 인터넷청약 시스템 (i‑sh.co.kr)
  • 방문 접수: SH공사 본사 또는 지정 장소에서 가능
• 필요 서류:
  • 혼인신고서 또는 예비 혼인 증빙서류
  • 무주택, 소득증명, 자산내역 등 기본 자료 제출 필요
• 문의처: SH공사 콜센터 ☎ 1600‑3456

서울주택도시개발공사 미리내집공고문

 

---

5. 미리내집 특장점 및 혜택은?

• 최장 20년 거주 보장: 입주 후 자녀 출산 시 기본 10년 거주 → 최대 20년까지 재계약 가능 
• 매수 우선권 및 할인혜택:
  • 2자녀 이상 출산 시 주택 시세 대비 최대 10~20% 할인 가격으로 매수 가능 (2자녀 시 시세의 90%, 3자녀 이상 시 80%)
  • 생활 인프라 우수한 입지:
  • 마곡: 5호선 송정·마곡역 인접, 서울식물원 인근
  • 잠실·청담 등 강남권 인기 지역: 공원, 쇼핑몰, 교통 편의 뛰어남 
• 높은 관심도: 지난 제4차 모집 시 평균 경쟁률 64대 1, 일부 단지에서는 759대 1 기록 

미리내집 공고문 바로가기

 

---

6. 비(非)아파트형 미리내집이란?

• 2025년 8월 추가 모집 예정으로, 오피스텔·도시형생활주택 등 매입임대 형태의 비아파트형 미리내집 100세대 이상 제공 예정 
• 자녀 출산 시에는 10년 거주 후, 아파트형 장기전세로 이주 우선권 부여
• 고급 인테리어·빌트인 가전 포함하여 신혼부부의 주거 만족도 향상 목표

서울주택도시개발공사

 

---

7. 미리내집 Q&A: 자주 묻는 질문

Q1. 혼인신고 후 7년이 지나면 신청이 불가한가요?

• 네, 혼인신고일 기준 7년 이내만 대상이며, 예비 부부는 입주 전 혼인확인 가능해야 합니다.

Q2. 소득·자산 기준은 왜 복잡한가요?

• 평형에 따라 차등 적용되며, 맞벌이 신혼부부에게는 상한선이 다소 높아집니다.

Q3. 청약 실패 시 다음 기회는?

• 향후 비아파트형 공급, 재공급 물량, 또는 다음 회차 모집을 노릴 수 있으며, SH공사 누리집 공고를 꾸준히 확인하세요.

Q4. 기존 전세자금대출과 중복 가능한가요?

• 대부분 대출 상품과 병행 가능하지만, 금융기관 정책에 따라 달라질 수 있으니 직접 확인 권장.

미리내집 신청하기 

---

✅ 마무리 

결혼과 출산을 앞둔 신혼부부에게 서울시 미리내집은 현실적인 내 집 마련 대안이자,
저렴한 전세금 + 장기 거주 보장 + 매수 기회까지 제공하는 희소한 기회입니다.
지금 8월 11일부터 SH 인터넷청약 시스템에서 신청 가능합니다.
내 집으로 가는 첫걸음, 오늘 바로 지원 서류부터 준비해보세요!

 

 

 

공공배달앱 소비쿠폰 1만원 받는 꿀팁

수도권 광역버스 좌석예약제 노선 확대! 쉽게 예약하는 꿀팁

2025 여름 한강페스티벌 총정리 – 일정·체험예약·먹거리